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建築スケジュールSCHEDULE

土地を持っていない方

STEP1. 家づくりのヒアリング、整理、土地エリア選定 

 まずは、どのエリアを希望しているのかなど、お客様のご希望条件等をスタッフへお聞かせください。希望が通るのか?いくらの家なのか?返済はいくらか?南プス不動産相談窓口COCOCARAの不動産スタッフがお客様の現在のお悩みやご要望をしっかりとヒアリングしご希望条件の土地をお探し致します。また合わせて建物ラフプランニングも行います。プランニングシートを基にイメージをカタチにしていきます。どんな些細疑問点・ご不安点など何なりとお伝えください。土地探しにはコツがあります!
まずは「マイホーム計画って何をすればいいの?」とスタッフにお気軽にお声がけください。
土地探しのことなら『南プス不動産相談窓口COCOCARA』になんでもご相談ください。

STEP2. 資金計画・仮審査のご提案

 建物プランニングも含めて、しっかりとライフプランニングをすることが重要です。物件購入に住宅ローンをご利用になる方は、まずおいくらまで借り入れが出来るのか、無理なく返済するためにはいくらまでなら負担にならないか、しっかり把握することが大切です。住宅ローンは、すでにご存じだと思いますが、誰でも好きな金額を借りることができるワケではありません。お客様の収入や借入状況、さらには健康状態などによって、借入の可否と、借入可能額は決まります。この借入に関しては、審査があります。これには、大きく2つの流れがあり、「仮審査」と「本審査」の2段階に分かれています。借入ができない額の住宅を検討しても仕方がありませんよね。仮審査から、自分たちがどれだけの借入ができるのかを、確認しておくことが大切です。
 資金計画を確認し、気になる物件を一緒に見に行きましょう。不動産は高価な買い物です。住まいの専門家として、お客様の立場になりしっかりアドバイスいたします。「もう仮審査?」と思うかもしれません・・・ここに"賢く買う"ためのヒントがあります!
『しっかりと予算を把握』したうえで、土地探しから建物の資金計画を行いましょう!

STEP3. 物件のご案内・申込み 

事前審査の承認を得ていますので、気に入った物件を見つけたら売主さんと即交渉します。
物件の朝の様子。昼の様子。夜の様子。自治会の様子など地域密着の不動産ならではの周辺調査お任せください!物件調査、権利確認、各種法的規制の調査、重要事項説明書の作成、契約書の作成、重要事項の説明を行います。

STEP4. 売買契約

土地の重要事項説明及び売買契約の締結を行います。

STEP5. 住宅ローン申し込み

売買契約を終えましたら、住宅ローンの本申込を行います。建物を建築する前に土地を購入する必要があります。住宅建築のタイミングに合わせて申込みを行います。

土地をお持ちの方

STEP6. 建築スケジュール・間取りプランニング

初回打ち合わせにて希望入居日からさかのぼって建築スケジュールを提案します。お客様の希望の家がいくらくらいで、月々どのくらいの返済が必要なのかをしっかりシミュレーションを行わせていただきアドバイス致します。
建物は注文住宅がよいか、規格住宅がよいかご予算をしっかり把握して資金計画をしっかり定め後悔のないようにヒアリング&シミュレーションしていきます。
一家族各々ライフスタイルは違います。しっかりとライフプランニングしましょう!

STEP7. 資金計画・融資事前審査 (ここまで無料です)

ご希望の予算で家を建てられるか
お客様の月々の返済額から借入金額をお出しし、無理のない返済計画をご提案。
「資金計画」及び「事前審査申込」を行います。土地も含めて同時に仮審査の申込を行います。仮審査はお客様のご希望の土地建物の予算を知るためのものです。
予算が分かると、建物の価格・土地の価格の目安になります。

■間取り・外観提案
■標準仕様確認
■プランニング
■資金計画作成
■融資事前審査申込
■提案①見積書作成

STEP8. 基本設計申込 

融資の事前審査が通ると、いよいよ本格的なマイホーム計画がスタートします。
注文住宅でご希望のマイホームを!!

■基本設計申込料 ¥220,000円
■敷地調査
■プラン作成・詳細打合せ
■地盤調査
■お見積書作成・本設計図書作成。

STEP9. ご契約

資金計画・事前審査通過後、プランニングの確認がまとまりましたら、いよいよ契約です。私たちが家づくりのパートナーとして相応しいか最終判断をして下さい。




ここからがいよいよ
家づくりの本当のスタートです!

STEP10. 融資申込・確認申請・届出

■詳細仕様プランニング決定
■融資申込
■融資承認
■最終仕様確認
■追加変更契約
■確認申請認可及びその他条例申請

STEP11. 着工~完成 5回+1の検査を実施!

■解体工事(必要時)
■地鎮祭
■仮設工事
■基礎工事
■配筋検査(第1回目検査)
■建方
■上棟セレモニー 
■躯体検査(第2回目検査)
■外装下地検査(第3回目検査)
■断熱材検査(第4回目検査)
■最終チェック
■完成検査(第5-1回目検査)
■完成検査(第5-2回目検査)
■クリーニング
■竣工
■立合確認
■引渡し

基礎配筋~工事完了までの重要な工程で
第3者機関による安心の 『全5回の検査』 を実施!

STEP12. 引渡し・ご入居

夢のマイホーム完成です!
待ちに待った引渡しです!

■表題登記・抵当権設定
■決済
■引渡し式
■各種資料・保証書交付
■設備等説明

STEP13. アフターフォロー

【アフターフォロー】
引渡し日より「1年」「2年」「5年」「10年」「15年」「20年」と定期点検を行います。
第3者機関による安心の定期点検です。
防蟻保証10年目点検。(L-EXCELSIOR、L-BASE)最長20年保障!
希望者には生涯安心の『100年保証』 (オプション)をお付けしています!
365日24時間専用コールを設置しております!緊急時もご安心ください。

STEP14. L-STYLE COCOCARA会員様 
L-STYLEの皆様への健康サポート

引渡し後は、L-STYLE COCOCARAの皆様を会員様とし、LOHASを推奨する弊社より引き渡し後に「健康的なカラダづくり」をサポートさせていただいております。「ヨガ(プライベートレッスン)」レッスン、「整体」を受講できます。提携宿泊施設割引など。

L-STYLE COCOCARAの自然素材の家を通じて
毎日がイキイキと笑顔に溢れ、健康と環境を意識するライフスタイルのサポートを致します。

お問い合わせ

TEL:055-267-5487